相続税の不動産評価

収益物件を売買するとき入居率は売買金額に影響すること当たり前です。
入居率が高ければ収益性は高いので価額も高くなります。

ところが、相続税の評価では、更地に収益物件を建設すると、
その土地は貸家建付地として評価は下がります。
建物もアパートにして収益性が上がっても
貸家として相続税評価は下がります。

入居率も空室が増えると相続税評価は上がります。

不動産の価額は、その利用目的によって様々な時価があることになります。

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