1000㎡以上の土地の評価

相続財産の中に1000㎡以上の土地があるときは、最大36％の評価減が認められることがあります。

【設例】
面積：1500㎡　80,000円/㎡
規模格差補正率：35％
相続税率：55％

1500×80,000円＝120,000,000円

減額額　120,000,000円×35％＝42,000,000円

節税額　42,000,000円×55％＝23,100,000円

つまり、上記の設例では、この評価方法を使うことで2,300万円税金が安くなるわけです。

この評価方法を「地籍規模の大きな宅地の評価」といいます。

気をつけなければならないことは、1000㎡以上の土地を分筆して違う相続人が取得してしまうと、この評価を使えなくなってしまうことがある、ということです。

また、生前対策で1,000㎡以上の土地に2棟以上のアパートを建築する場合も、「地籍規模の大きな宅地の評価」が使えなくなってしまうことがあります。

まずは、相続財産に1000㎡以上の土地があるときは、評価減ができないか、相続税専門の税理士にご相談されるとよろしいかと思います。

一般的な宅地に関する評価方法は、不動産の評価方法 のページを参考としてご覧ください。