今回は、被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（家屋を共有で相続した場合）についてお話します。 お亡くなりになった方が生前住んでいた家屋やその敷地を売却した場合、一定の要件を満たした場合、3,000万円の特別控 […]

借地権とは借地借家法という法律の用語で、建物の所有を目的とする地上権または土地賃借権をいいます。 つまり、建物を建てるために地代を払って他人から土地を借りる権利のことです。 権利ですから、財産価値があります。 借地権のつ […]

アパートオーナーさんがお亡くなりになり、相続財産の調査をしている段階で、多額の家賃未収金があることが判明した。そのテナントさんとは連絡が取れない。 このようなケースで、家賃未収金は相続財産に該当するのでしょうか？ お亡く […]

相続税や贈与税の土地の評価基準になる2020年の路線価が公表されています。 全国平均では５年連続上昇、路線価が上がれば土地の評価額は上がり、税負担は増えます。 このため、土地を売却して納税しようとお考えの方も多いとのこと […]

不動産を売却したとき、売却後の期間に対応する固定資産税精算金を買主さんが支払う特約があります。 これは、固定資産税は、1月1日現在の所有者が納税義務者になる（※）ため、売却後の期間に対応する部分を買主さんに負担してもらう […]

父から土地の贈与を受けたが、同時に借入金600万円の返済をすることとなった。 土地の相続税評価額：600万円 時価：1,000万円 このような贈与の形態を負担付贈与といいます。 負担付贈与の場合、通常の贈与とは異なる税金 […]

被相続人のご自宅を相続で取得した場合、相続税が減額できる制度があります。 この制度を小規模宅地の特例といいます。 減額割合：土地の評価額×80％　（面積330㎡限度） 例えば、 自宅の土地（240㎡）の評価額が3,000 […]

被相続人のご自宅を相続で取得した場合、相続税が減額できる制度があります。 この制度を「小規模宅地の特例」といいます。 減額割合：土地の評価額×80％（面積330㎡限度） 例えば、 自宅の土地（240㎡）の評価額が3,00 […]

今回は、親の土地に自宅を建てたときについてお話ししますね。 親が所有する土地に自宅を建てることは、よくあることだと思います。 この土地の仮受けにあたり、権利金を支払っていないので、 親から子へその土地の借地権の贈与があっ […]

不動産の共有持分を共有者の死亡により他の共有者が取得したとき 甲は知人の乙と共有する不動産を有していたが、乙が亡くなり、乙には相続人がいなかったため、その不動産の乙の共有持分を取得した。 民法では、共有者の一人が、持分を […]